Investiție în apartamente noi în Iași
Apartamente finalizate și intabulate în Lapis Residence și Onyx Residence, zona Galata — gata de închiriat, fără risc de șantier. Calculează-ți singur randamentul orientativ și cere o simulare personalizată.
- Finalizatfără risc de șantier
- Intabulatact individual
- La cheiegata de închiriat
De ce apartamente noi
De ce apartamentele noi sunt atractive pentru închiriere
Iașul este al doilea centru universitar al țării, cu o cerere de chirii susținută tot anul. Un apartament nou, finisat la cheie, se închiriază mai repede și la o chirie mai bună.
Cerere constantă de chirii
Mediul universitar și companiile de IT și servicii aduc un flux continuu de chiriași — studenți, tineri profesioniști și familii. Cererea nu este sezonieră ca în orașele mici.
Finisat la cheie, gata de închiriat
Apartamentele se predau complet finisate — încălzire în pardoseală, parchet, centrală, băi dotate. Nu mai investești timp și bani în amenajări de bază înainte de a-l închiria.
Costuri mici de întreținere
Construcție nouă, instalații moderne și eficiență energetică ridicată înseamnă cheltuieli reduse cu reparațiile și utilitățile — atât pentru tine, cât și pentru chiriaș.
Chiriași de calitate
Un apartament nou, modern, într-un complex cu facilități atrage chiriași serioși, dispuși să plătească o chirie corectă și să păstreze locuința în bună stare.
Ce tip alegi
Ce tipuri de apartamente se închiriază mai ușor
Fiecare compartimentare are profilul ei de chiriaș și de lichiditate. Iată cum se compară din perspectiva unui investitor.
1 cameră
42–51 mp
- Chiriaș tipic: student, tânăr la primul job
- Lichiditate: cea mai mare — se închiriază cel mai repede
- Buget de intrare: cel mai accesibil
- Yield brut: de regulă cel mai ridicat raportat la preț
2 camere
58–62 mp
- Chiriaș tipic: cuplu, tânăr profesionist, doi colegi
- Lichiditate: foarte bună — cel mai căutat segment
- Buget de intrare: mediu
- Yield brut: echilibru bun între chirie și preț
3 camere
79–82 mp
- Chiriaș tipic: familie, contracte pe termen lung
- Lichiditate: mai lentă, dar chiriași mai stabili
- Buget de intrare: cel mai ridicat
- Yield brut: de regulă mai mic, compensat de stabilitate
Profilurile de mai sus sunt generale și orientative. Lichiditatea și chiria efectivă depind de etaj, finisaje, mobilare și de condițiile pieței la momentul închirierii.
Instrument interactiv
Calculator de randament din chirie
Introdu cifrele tale și vezi pe loc estimarea de yield brut și net. Toate câmpurile sunt editabile — rezultatul se actualizează automat.
Rezultat orientativ. Acest calculator oferă o estimare pur informativă, pe baza cifrelor introduse de tine. Nu reprezintă o ofertă, o consultanță financiară sau o promisiune de randament. Randamentul real depinde de prețul efectiv, de chiria obținută, de gradul de ocupare, de costuri și de evoluția pieței, și poate diferi semnificativ. Pentru o analiză adaptată situației tale, cere o simulare personalizată.
Apreciere în timp
Evoluția prețului per m²
Valoarea apartamentelor din zona Galata a crescut constant, an de an — un argument în plus pentru o achiziție timpurie, pe lângă randamentul din chirie.
Prețurile afișate în grafic sunt fără TVA și corespund apartamentelor finalizate. Pentru oferta detaliată, cu prețuri, disponibilități și termenul de predare aferent fiecărui bloc, consultă oferta noastră de preț.
Factorii cheie
Ce contează cu adevărat la randament
Yield-ul nu depinde de un singur număr. Iată variabilele care fac diferența între o investiție bună și una mediocră.
Prețul de achiziție
Cu cât intri la un preț mai bun, cu atât yield-ul crește. Achiziția direct de la dezvoltator, fără comision de agenție, ajută aici.
Chiria obținută
Un apartament nou, finisat și mobilat cu gust, atrage o chirie mai mare decât media zonei. Finisajele și etajul contează.
Gradul de ocupare
Lunile în care apartamentul stă gol reduc direct randamentul. O zonă cu cerere constantă minimizează perioadele neînchiriate.
Costurile anuale
Impozit, asigurare, întreținere, eventuale reparații și administrare. La o construcție nouă, acestea sunt de regulă mai mici.
Aprecierea în timp
Pe lângă chirie, valoarea apartamentului poate crește. Într-o zonă în dezvoltare precum Galata, potențialul de apreciere este un plus, nu o garanție.
Lichiditatea la revânzare
Cât de repede poți transforma investiția înapoi în bani. Tipurile compacte și cele de 2 camere se vând, de regulă, mai ușor.
Apartament finalizat
Avantajul unui apartament finalizat
Cumperi ceva ce poți vedea și atinge acum, nu un plan pe hârtie. Asta înseamnă:
- Fără risc de șantier — nu există incertitudinea termenelor de finalizare.
- Închiriere imediată — poți genera venit din chirie din prima lună.
- Vezi exact ce cumperi — finisaje, calitate, vecinătate, totul la vedere.
- Facilitățile sunt deja funcționale — nu aștepți ani să se contureze cartierul.
Apartament intabulat
Avantajul intabulării
Apartamentul are act individual de proprietate, înscris în Cartea Funciară. Pentru un investitor, asta contează:
- Eligibil pentru credit ipotecar — băncile finanțează un imobil intabulat.
- Proprietate clară — titlu de proprietate individual, fără ambiguități.
- Revânzare simplă — un apartament intabulat se tranzacționează rapid.
- Siguranță juridică — situație clară pentru tine și pentru viitorii chiriași.
Simulare personalizată
Cere o simulare de randament adaptată ție
Spune-ne bugetul și ce te interesează, iar un consultant îți pregătește o estimare de randament pe baza apartamentelor disponibile și a chiriilor practicate în zonă. Fără obligații.
Vorbește cu un consultant
Te ajutăm să compari tipurile de apartamente, să înțelegi cifrele și să alegi varianta potrivită obiectivului tău de investiție.
Program birou vânzări
- Luni – Vineri10:00 – 18:00
- Sâmbătă10:00 – 14:00
- DuminicăÎnchis
Informațiile de pe această pagină au caracter general și orientativ și nu constituie consultanță financiară, fiscală sau de investiții. Lapis Residence și Onyx Residence nu oferă garanții privind randamentul, gradul de ocupare sau aprecierea în timp. Orice decizie de investiție îți aparține; îți recomandăm să consulți un specialist înainte de a investi.