Întrebări frecvente

Lapis Residence este un ansamblu rezidențial nou în zona Galata din Iași, dezvoltat de Green Stone Group. Îmbină confortul modern cu o preocupare pentru mediu, oferind apartamente finisate la cheie, cu facilități precum piste de biciclete, spații verzi, locuri de joacă, panouri fotovoltaice și parcări.

Dezvoltatorul este Green Stone Group, un grup de firme dedicat dezvoltării imobiliare și regenerării urbane la nivel internațional, activ în Marea Britanie, Israel și România. Pe lângă Lapis și Onyx Residence din Iași, grupul are proiecte în Sibiu (Magnolia Residence) și în Marea Britanie.

Lapis Residence se află pe Aleea Iftimie Bârleanu nr. 36, în zona Galata (Dealul Galata) din Iași — una dintre cele mai dinamice zone rezidențiale ale orașului. Kaufland este la circa 800 de metri, iar centrul orașului se află la aproximativ 15 minute.

Onyx Residence este o prelungire a Lapis Residence, dezvoltată de același grup, în aceeași zonă. Împreună, cele două ansambluri vor totaliza aproximativ 740 de apartamente. Onyx adaugă blocuri similare ca structură și dotări, plus spații comerciale.

La finalizarea tuturor etapelor, Lapis Residence și Onyx Residence vor reuni aproximativ 740 de apartamente, alături de facilități precum zone verzi, piste de biciclete, spații de fitness, locuri de joacă și parcări.

Proiectul se dezvoltă etapizat. Mai multe blocuri sunt deja finalizate, intabulate și locuite, iar altele se află în diferite stadii de construcție. Pentru situația exactă a fiecărui bloc la zi, consultă pagina de disponibilități sau contactează biroul de vânzări.

Lapis Residence oferă apartamente cu 1 cameră (mai multe tipuri, de la garsoniere compacte la variante Studio+), apartamente cu 2 camere (decomandat și Studio+) și apartamente cu 3 camere. Fiecare tip are pagina lui dedicată, cu plan, suprafețe și tur virtual 360°.

Suprafețele variază în funcție de tip: apartamentele cu 1 cameră au între aproximativ 42 și 51 mp, cele cu 2 camere între 58 și 62 mp, iar cele cu 3 camere între 79 și 82 mp utili. Fiecare tip are suprafețe detaliate pe camere în pagina dedicată.

Studio+ înseamnă o compartimentare cu o cameră flexibilă în plus față de varianta clasică — un spațiu suplimentar care poate fi folosit ca birou, cameră pentru copil, dressing sau zonă de relaxare, în funcție de nevoile tale.

La varianta decomandată, camerele sunt independente și bucătăria este închisă, separată — ideal pentru intimitate. La varianta cu bucătărie deschisă, aceasta este integrată în living, creând un spațiu social și luminos. Ambele variante există în diferite tipuri de apartamente.

Da, apartamentele au balcon, cu balustrade din sticlă. Suprafața și numărul balcoanelor variază în funcție de tip — unele apartamente cu 3 camere au chiar două balcoane. Detaliile sunt în pagina fiecărui tip de apartament.

Da. Fiecare tip de apartament are un tur virtual 360° disponibil pe pagina dedicată, plus galerii foto și clipuri video de prezentare. Astfel poți explora compartimentarea și finisajele înainte de o vizionare la fața locului.

Depinde de nevoile tale. Apartamentele cu 2 camere sunt mai accesibile și mai ușor de închiriat sau revândut, potrivite pentru o persoană, un cuplu sau ca investiție. Cele cu 3 camere oferă mai mult spațiu și intimitate, fiind ideale pentru familii sau pentru cei care lucrează de acasă.

Da, toate apartamentele se predau complet finisate la cheie. Te poți muta fără să mai investești în amenajări de bază — finisajele, instalațiile și dotările esențiale sunt deja realizate.

Apartamentele includ: încălzire în pardoseală cu distribuitor individual, parchet Classen 10 mm rezistent la apă, centrală termică în condensație, băi complet finisate cu plăci ceramice Delta Studio și dotate cu obiecte sanitare, tâmplărie cu geam tristrat (7 camere), uși de interior MDF cu toc reglabil, ușă de exterior metalică și balcoane cu balustrade din sticlă.

Apartamentele au încălzire în pardoseală, cu distribuitor individual și centrală termică proprie în condensație. Acest sistem oferă confort termic uniform și costuri de încălzire mai eficiente decât caloriferele clasice.

Apartamentele finalizate din Lapis Residence au obținut certificat energetic de clasa A, cea mai înaltă clasă de eficiență. Izolația, tâmplăria performantă, încălzirea în pardoseală și panourile fotovoltaice ale ansamblului contribuie la costuri de întreținere reduse.

Posibilitățile de personalizare depind de stadiul în care se află apartamentul ales. La unele unități, în funcție de etapa lucrărilor, pot exista opțiuni de personalizare. Cel mai bine este să discuți direct cu un consultant despre ce variante sunt disponibile pentru apartamentul care te interesează.

Prețurile variază în funcție de tip, suprafață, etaj și disponibilitate. Pentru prețurile actualizate, consultă pagina de disponibilități sau contactează un consultant. Prețurile sunt transparente, direct de la dezvoltator, fără comision de agenție.

Modul de afișare a prețului (cu sau fără TVA) și cota aplicabilă se confirmă la momentul ofertării, pentru că legislația privind TVA la locuințe se modifică des. Un consultant îți poate spune exact ce cotă se aplică în situația ta și care este prețul final de plată.

Nu. Cumperi direct de la dezvoltator, fără comision de agenție. Acest lucru se reflectă în prețul final și în transparența procesului de achiziție.

Pagina de disponibilități prezintă apartamentele disponibile, pe tipuri și imobile. Pentru detalii la zi și prețuri actualizate, poți contacta direct biroul de vânzări, care îți poate trimite oferta personalizată.

Locurile de parcare (exterioare sau de tip garaj) și eventualele boxe pot fi achiziționate separat. Un consultant îți poate detalia opțiunile disponibile și costurile aferente pentru apartamentul care te interesează.

Da, blocurile finalizate sunt intabulate — fiecare apartament are act individual de proprietate, înscris în Cartea Funciară. Pentru etapele aflate în construcție, dezvoltatorul deschide cărți funciare pentru unitățile viitoare (preîntabulare), oferind protecție juridică suplimentară cumpărătorilor.

Da. Un apartament finalizat și intabulat este eligibil pentru credit ipotecar. Pașii uzuali sunt: pre-aprobarea la bancă, evaluarea imobilului, aprobarea finală și semnarea contractului de vânzare-cumpărare împreună cu cel de ipotecă la notar. Un consultant te poate îndruma în proces.

Antecontractul (promisiunea de vânzare-cumpărare) este actul prin care vânzătorul și cumpărătorul se obligă să încheie în viitor contractul final, la un preț și în condiții stabilite. Se semnează de regulă la plata avansului și fixează termenele, prețul și obligațiile ambelor părți.

Nivelul avansului depinde de modalitatea de achiziție (cash sau credit) și de etapa apartamentului. Pentru detalii exacte despre graficul de plăți și avansul necesar în cazul tău, cel mai bine este să discuți cu un consultant.

La notar plătești onorariul notarial (de regulă un procent din valoare), taxa de înscriere în Cartea Funciară (ANCPI/OCPI) și, dacă achiziționezi prin credit, onorariul pentru înscrierea ipotecii. Valorile exacte se confirmă la notarul ales, care îți poate oferi un deviz estimativ înainte de semnare.

La predare primești contractul de vânzare-cumpărare autentificat, extrasul de carte funciară cu dreptul tău de proprietate, procesul-verbal de predare-primire, certificatul de performanță energetică, precum și garanțiile și manualele pentru echipamente și instalații.

Ansamblul include imobile P+5 cu lift, piste de biciclete în întregul cartier, spații de fitness, panouri fotovoltaice, parcări private exterioare și de tip garaj, preechipare pentru încărcarea mașinilor electrice, parc de joacă pentru copii, zone verzi întreținute și iluminat ambiental.

Da, ansamblul include parc de joacă pentru copii și zone verzi sigure și bine întreținute — un mediu potrivit pentru familii.

Ansamblul oferă parcări private exterioare și de tip garaj, gândite de la început în proiect. În plus, există preechipare cu stații pentru încărcarea mașinilor electrice. Locurile de parcare se pot achiziționa separat.

Lapis Residence este în zona Galata, cu Kaufland la circa 800 de metri și Family Market la câteva minute. Centrul orașului se află la aproximativ 15 minute. Zona Dealul Galata este una dintre cele mai dinamice zone rezidențiale ale Iașului, cu infrastructură în continuă dezvoltare.

Da. Ansamblul integrează panouri fotovoltaice pentru energie verde, iar clădirile finalizate au certificat energetic de clasa A. Aceste soluții reduc consumul și costurile de întreținere, contribuind la un impact redus asupra mediului.

Apartamentele noi în zona Galata sunt atractive pentru investiție: cerere constantă de chirii în Iași (al doilea centru universitar al țării), costuri mici de întreținere și o zonă în dezvoltare. Reține însă că orice investiție implică riscuri, iar randamentul nu poate fi garantat — depinde de piață, de chiria obținută și de gradul de ocupare.

Apartamentele cu 1 cameră au cea mai mare lichiditate, fiind căutate de studenți și tineri. Cele cu 2 camere oferă echilibrul cel mai bun între cerere și randament, iar cele cu 3 camere atrag chiriași stabili, pe termen lung. Alegerea depinde de strategia ta de investiție.

Nu. Nu oferim garanții privind randamentul, gradul de ocupare sau aprecierea în timp. Informațiile despre investiție au caracter orientativ și nu constituie consultanță financiară. Îți recomandăm să faci propriile calcule și, eventual, să consulți un specialist înainte de a investi.

Da, pagina dedicată investitorilor include un calculator interactiv de randament. Introduci prețul, chiria estimată, gradul de ocupare și costurile, iar acesta îți afișează o estimare orientativă de yield brut și net. Rezultatul este pur informativ.

Poți programa o vizită completând formularul de pe site, sunând la +40 757 70 70 80 sau scriind la vanzari@lapis-residence.ro. Un consultant te va contacta pentru a confirma programarea la biroul de vânzări.

Programul este: Luni – Vineri între 10:00 și 18:00, Sâmbătă între 10:00 și 14:00, iar Duminică este închis. Recomandăm o programare prealabilă pentru a te asigura că un consultant îți poate acorda atenția necesară.

Da. Întrucât există blocuri deja finalizate, poți vizita apartamente reale, nu doar planuri sau randări. Astfel vezi exact calitatea finisajelor, compartimentarea și ansamblul în care te muți. Programează o vizionare pentru detalii.

Ne poți contacta telefonic la +40 757 70 70 80, prin email la vanzari@lapis-residence.ro, pe WhatsApp, sau completând formularul de contact de pe site. Biroul de vânzări se află în Iași, pe Aleea Iftimie Bârleanu nr. 36.